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TECHNIQUE DU BATIMENT

immo | 11 Mars, 2006 13:33

Partie 1 : Généralités concernant l’acte de construire

I. Les étapes de la construction

1) Définir les besoins (le maître d’ouvrage) :

A) Etablir le programme fonctionnel du bâtiment.

B) Estimer la dépense globale et faire le plan de financement.

C) Trouver le terrain et pouvoir en disposer pour le projet.

D) Réunir les données physique et technique du site.

2) Concevoir un projet répondant aux besoins (le maître d’œuvre) :

A) Etude préalable.

B) Conception proprement dite.

C) Dossier de consultation des entreprises.

Demande de devis sur une base commune, composé de document techniques (plans…) et administratifs (règlement de la construction, planning prévisionnel de chantier…).

D) Contrat de travaux.

Recherche, négociation et conclusion avec un entrepreneur.

3) La réalisation (l’entrepreneur) :

A) La construction.

B) Le contrôle.

C) La comptabilité du chantier.

II. Les acteurs de la construction :

1) Le maître d’ouvrage :

Personne pour qui est construit l’ouvrage.

2) Le maître d’œuvre :

Personne responsable de la conception du projet et du contrôle de la réalisation.

Architecte ou bureau d’étude.

3) L’entrepreneur :

Personne qui construit le bien.

Corps d’état séparé : terrassement, maçonnerie, charpente, couverture, menuiserie, électricité, plomberie, chauffage, peinture…

Groupement d’entreprise : corps d’états indépendants représentés par un mandataire auprès du maître d’ouvrage.

Entreprise générale : Corps d’états intégré en une seul entreprise.

4) Le coordinateur du chantier :

Personne assurant l’organisation générale du chantier.

5) Le coordinateur de sécurité et de protection de la santé :

Personne vérifiant les conditions d’hygiène et de protection de la santé des personnes intervenant dans le chantier.

6) L’assureur :

A) 1 an de garantie de parfait achèvement :

L’entrepreneur et tenu d’intervenir en réparation s’il y a des désordres apparents.

B) 2 ans de garantie de bon fonctionnement :

Assurance relative aux équipements dissociable de l’ouvrage (électricité, plomberie)

C) 10 ans de garantie décennale :

Dommages dus à la solidité de l’ouvrage, affectant la solidité des équipements dissociable, rendant impropre l’ouvrage à sa destination.

D) Assurance de responsabilité :

Souscrite par le constructeur intervenant pour le maître d’ouvrage, elle couvre la garantie décennale.

E) Assurance dommage ouvrage :

Souscrite par le maître d’ouvrage, elle couvre les frais de recherche et travaux de réparation de nature décennale (elle débute à l’expiration de la garantie de parfait achèvement).

7) L’expert :

Personne appelé en cas de litige entre les parties, il a un rôle d’information, au cours des travaux ou durant la garantie.

Partie 2 : La préparation du projet

I. Les contraintes administratives et techniques :

Lois, décrets, arrêtés, circulaires.

Code civil, code de l’urbanisme, code de la construction et de l’habitat.

II. Les principales réglementations :

1) La sécurité incendie :

A) Etablissements recevant du public.

Classifiés en fonction de la nature de leur occupation et selon le nombre d’occupant.

B) Habitations.

Classifiés en quater famille : habitations individuelles inférieur à R+1 ; habitations individuelles d’une hauteur entre R+1 et R+3 ; immeubles collectifs de plus de 28 m.

C) Établissements industriels et commerciaux.

2) Accessibilité aux personnes à mobilité réduite :

Stationnement, largeur des couloirs, des portes, hauteur des appareils sanitaire.

3) Réglementation sanitaire départementale :

Superficie des pièces, hygiène, salubrité.

4) Règlementation thermique :

1974, RT1 pour l’habitat ; 1976, RT1 pour le tertiaire ; 1982, RT2 pour l’habitat ; 1988, RT3 pour l’habitat et le tertiaire ; 2001, RT4 pour tous les bâtiments neufs résidentiels et tertiaire (RT2000).

Lutte contre les perditions de chaleur (ponts thermique, passage d’air).

Matériaux isolant : Laine de verre, mousse de PVC, polystyrène, bois…

5) Réglementation acoustique :

Bruits aériens extérieurs ; bruits aériens intérieurs ; bruits d’impacts ; bruits d’équipements.

Le bruit est réfléchi, absorbé et transmis. Le but est de lutter contre la transmission du bruit, les matériaux lourds arrêtent le bruit.

1996, 3^ème réglementation : NRA (nouvelle réglementation acoustique).

III. Normalisation, les documents techniques :

Géré par le centre scientifique et technique du bâtiment qui publie des recueils comprenant des textes règlementaires, des documents techniques unifiés (DTU, manière de faire), les normes AFNOR (agence française de normalisation).

Les labels sont des certificats de qualité et de confort.

IV. Les règles d’urbanisme :

1) Règles imposé aux communes par l’état :

Loi littorale, protection du patrimoine national, obligation d’harmonisation des communes entres elles par le schéma de cohérence territorial (SCOT).

2) Règles d’urbanisme choisies par les communes :

Groupement de communes par les SCOT, réalisation de plan local d’urbanisme (PLU) créant un zonage et un règlement d’urbanisme (zone Urbaine, zone A Urbaniser, zone Agricole, zone Naturelle).

V. Les principales autorisations administratives :

1) Le permis de construire :

Obligatoire pour les projets dont la SHOB est supérieur à 20 m², au changement d’affectation d’un local, architecte obligatoire si SHON est supérieur à 170 m².

Dépôt du dossier de demande de PC (documents administratifs et graphiques) par le propriétaire à la mairie. Sous 15 jours, si le dossier est complet il passe en instruction. Sous 2 mois, instruction, mairie si PLU, sinon préfet. Si pas de réponse sous le délais, permit tacite. Si accord, obligation d’affichage pendant 2 mois en mairie et sur terrain pour recourt des tiers (motifs légitime et sérieux). Validité de 2 ans, prorogeable 1 an.

2) La déclaration de travaux :

Projet dont la SHOB est inférieur à 20 m², ravalement, pose de velux… Déposé en mairie, instruction d’un mois et affichage, valable 2 ans.

3) Le permis de démolir :

Obligatoire pour les communes de plus de 10.000 habitants, si le Plu le demande. Déposé en mairie, instruction de 4 mois et affichage.

4) Le certificat d’urbanisme :

Valable 1 ans, il indique l’état de servitude publique, les préemptions de l’état.

Partie 3 : SHOB – SHON - SA

I. Surface hors œuvre brute :

Somme des surfaces de planchers de chaque niveau de la construction, surface de plancher mesurée à l’extérieur des murs.

1) Sont compris :

Tous les niveaux y compris les constructions non fermés de murs, tous les niveaux intermédiaires, les combles et sous sols aménageable ou non, les toitures terrasse accessible ou non.

2) Sont exclus :

Les constructions ne formant pas de plancher, les terrasses non couvertes de plein pied avec le rez-de-chaussée dont la différence de hauteur avec le terrain naturelle est inférieur à 60 cm. Tous les vides de plancher (trémies d’escalier…).

II. Surface hors œuvre nette :

= SHOB – déductions – (SHOB – déductions) x 5% => déduction forfaitaire relative à l’isolation des locaux.

SHOB des combles et sous sols non aménageables (plafonds < 1.80 m), SHOB des toits terrasses, balcon et loggia, surface non closes, locaux techniques et de stationnement de véhicule, les caves.

III. Surface habitable :

Surface de plancher après déduction des murs, cloisons, gaines, embrasure de portes et fenêtre et surface dont la hauteur de plafonds est inférieur à 1.80 m

Partie 4 : Les matériaux de la construction

I. Les roches :

1) Les roches ignées :

Granit, roches cristallisées au fonds de la terre.

2) Les roches sédimentaires :

Sable, graviers, silex, grès au fonds de la mer formée à partir d’autre roche, sous terre, roches argileuses (débits végétaux et animaux).

3) Les roches métamorphiques :

Roches sédimentaires transformé par chaleur et pression. Roche calcaire (ignées + sédimentaires), ardoise (argile), marbre (calcaire).

4) Qualités recherchées dans les roches pour la construction :

Rénitence à la compression, traction, aux agents atmosphériques, dureté, adhérence.

II. Les bois :

Léger et résistent à la compression, traction et feu, il résiste mal aux intempéries (UV, pluies, humidité) et aux parasites.

III. Les liens hydrauliques :

1) Le plâtre :

Gypse chauffé à 130 – 150 °C. Dure, grain fin, temps de prise rapide. Il est soluble à l’eau (interdit à l’extérieur). Utilisé pour plafonds, décoration et enduits.

2) La chaux :

Calcaire chauffé à 800 – 950 °C. Utilisé pour les enduits et la maçonnerie générale.

3) Le ciment :

Calcination à 1400 °C de calcaire, argile… Il y a du ciment alumineux, le ciment prompt, le ciment blanc. Utilisé en maçonnerie générale et dans le béton armé.

IV. Les mortiers et bétons :

1) Les mortiers :

Mélange de liants, sable et eau. Utilisé pour enduit, joints.

2) Les bétons :

Mélange de ciment, sable, gravier et eau. Utilisé pour la maçonnerie (pleine masse, structure en béton armé).

V. Les métaux :

1) Les métaux ferreux :

Origine du fer, très bonne rénitence à la tension, traction, compression. Mauvais comportement au feu (devient mou) et face aux intempérie.

2) Les métaux non ferreux :

A) Aluminium : Origine de la roche bauxite, très oxydable, léger et souple. Alliage d’aluminium pour les canalisations (léger inoxydable). Utilisé pour menuiseries extérieur et corps de chauffe.

B) Le cuivre : Origine minerais de cuivre, oxydable (vert). Utilisé pour les couvertures, canalisation et plomberie.

C) Le zinc : Origine minerais thermique, utilisé en couverture.

D) Les alliages : Cuivre + zinc = Laiton. Cuivre + zinc, aluminium, métal = bronze.

VI. Le verre :

Origine silice (sable) fondu à 1.400 °C.

1) Les produits finis :

La glace calcaire (2 à 12 mm), le verre trempé (sécurité) ; le verre feuilleté (44.2 = 4 mm verre + 2 couches adhésif résineux + 4 mm verre), le verre imprimé, le verre coloré.

2) Les produits véreux :

Brique de verre, dalles pour murs et cloisons, verre isolant thermique (4.12.4 = 4 mm verre + 12 mm vide d’air + 4 mm verre), la laine de verre, les fibre de verre (armature, revêtement mural).

VII. Les plastiques :

Origine, pétrole distillé.

1) Les produits plastiques :

PVC pour menuiserie extérieur, canalisation, revêtement de sol, Vynil

Partie 5 : Les techniques de construction

I. Les sols :

On cherche un sol résistant à la pression du bâtiment pour y établir les fondations.

II. Les fondations :

C’est la base de la construction. Toutes les charges du bâtiment (charge propre + charge d’exploitation) sont ramenées sur les fondations. Les fondations sont calculées par les bureaux d’étude technique qui déterminent :

¨ Le mode de fondation (superficiel, en profondeur, spéciale).

¨ La surface portante des semelles.

Les fondations superficielles doivent être hors-gel, cette hauteur est variable selon les régions, en Normandie, 60 cm.

III. Le terrassement :

Il s’agit de préparer la surface de construction, dégager le bon sol (sol de fondations) et installer les réseaux enterrés (énergie, eau potable, assainissement des eaux usées).

IV. L’assainissement des eaux usées :

On distingue les eaux vannes (eaux sales des wc) et les eaux usées (lavabo, machine à lavée…), ces eaux sont traitées avant d’être rejetée dans la nature.

1) Le réseau collectif :

Souvent en ville

2) Le système autonome de traitement :

La fosse septique, qu’il faut nettoyer tous les deux ans.

V. Les éléments de la construction, les mûrs maçonnés :

¨ La brique en terre cuite.

¨ La brique creuse.

¨ Le parpaing (aggloméré de béton).

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