c'est ce que l'on appelle un mandat semi exclusif (ou préférence, ou privilège, ça dépend des mandats), tu peux ajouter les clauses que tu veux à un contrat à partir du moment où les 2 parties sont d'accords et que ces clauses sont en accords avec la loi hoguet et la charte des contrat synalagmatiques, je l'ai déjà fait et c'est tout à fait valable, tu changes la clauses d'exclusivité en intitulé de ton mandat et tu précise qu'il est possible pour me propriétaire d'avoir la liberté de trouver de lui-même un locataire, cependant il faut prendre garde aux clauses de facturation, car dans ce type de mandat il oblige le propriétaire même en étant pas en complête exclusivité de verser la commission agence, même si c'est lui qui trouve le locataire (ou si vous faites un geste commercial envers le propriétaire, uniquement la partie locataire versée par le candidat locataire), mets toi d'accords avec lui pour cette clause et précise que financièrement cela ne changera rien pour lui (financièrement, j'entends, si vous ne lui faites pas payer de frais), il lui suffira juste de vous envoyer ses candidats selectionnés.
j'espère avoir été suffisemment claire.... ceci dit tu as raison c'est un très bon compromis entre l'agence et son client ce type de mandat.
PS : n'oublie de lui faire parapher et signer dans la marge, les clauses modifiées