Bonjour,
j'ai besoin d'aide pour ce devoir, merci.
fiscalité immobilière :
Vous êtes chargé d’aider Mr Jean à établir sa déclaration de revenus fonciers 2007.
Il vous précise qu’il n’est pas placé sous le régime du micro-foncier.
Son patrimoine immobilier comprend :
- un appartement locatif à st etienne. Cet appartement en copropriété est loué nu, sans régime particulier. Pour 2007, le loyer est de 300 TTC euros par mois.
Dans cet appartement, il a fait procéder à la réfection totale de l'installation de chauffage central. Facture du 15 juin 2006 de 7200 euros TTC réglée le 23 septembre 2007.
Les provisions pour charges de copropriété réglées en 2007 s'élèvent à 490 euros TTC des loyers.
les frais de gestions s'élèvent à 7% TTC des loyers.
Asurances loyers impayés : 5% TTC des loyers
taxes foncières : 310 euros dont 10 euros de taxe d'enlèvement des ordures ménagères.
- un autre appartement locatif en copropriété qui a été libre du 23/11/2006 au 30/04/2007.
Pour 2007, le loyer est de 750 euros TTC par mois.
Profitant de la vacance de cet appartement, Mr Jean a fait réaliser les travaux suivant :
reprise d’une partie de la terrasse pour : 5500 euros TTC. Facture du 2 décembre 2006 réglée le 2 fevrier 2007.
refection de salle de bain : 6300 euros ttc. Facture du 1er mars 2007 réglée le 20 mars 2007.
Provisions pour charges de copropriété réglées en 2007 : 700 E TTC
frais gestion : 7% TTC des loyers
assurance loyers impayés : 5% TTC des loyers
Taxes foncières 720 E dont 20 euros taxes enlèvement ordures ménagères.
Pour l’acquisition de cet appartement, Mr Jean avait fait un emprunt bancaire amortissable. La mensualité de prêt est de 800 euros par mois.
Le total des interêts réglés en 2007 est de 8640 euros TTC.
-un autre appartement à usage de résidence secondaire. Cet appartement en copropriété est meublé et Mr Jean le loue tous les ans quelques semaines. Il a loué cet apparatemnt 8 semaines en 2007 pour un total de 4880 E ttc.
Les provisions pour les charges de copropriété de 2007 soont de 1200 E TTC.
Taxes foncières : 940 E dont 40 euros de taxe d’enlèvement d’ordures ménagères.
- un autre studio à usage locatif. Ce studio en copropriété est loué nu, sans régime particulier. Pour 2007, le loyer est de 590 E par mois. Le dépôt de garantie est de 1180 euros.
Le locataire du studio a déménagé le 31 aout 2007, sans régler les deux derniers mois de loyer. Mr jean a conservé les dépôts de garantie.
Les provisions pour charges de copropriété réglées en 2007 sont de 700 E TTC.
Frais de gestion de 7% ttc des loyers.
Taxes foncières : 300 euros dont 20 euros de taxes d’enlèvement d’ordures ménagères.
1°) Pour chaque bien immobilier, determinez le bénéfice ou le deficit de chaque bien immobilier au titre de l'année 2007 en détaillant le décompte.
2°)totalisez le bénéfice ou deficit de chaque bien immobilier pour obtenir le revenu ou le deficit foncier annuel global de 2007.
3°) en cas de deficit annuel 2007, précisez de façon chiffré ce qu’il advient de ce deficit.
j'ai besoin d'aide pour ce devoir, merci.
fiscalité immobilière :
Vous êtes chargé d’aider Mr Jean à établir sa déclaration de revenus fonciers 2007.
Il vous précise qu’il n’est pas placé sous le régime du micro-foncier.
Son patrimoine immobilier comprend :
- un appartement locatif à st etienne. Cet appartement en copropriété est loué nu, sans régime particulier. Pour 2007, le loyer est de 300 TTC euros par mois.
Dans cet appartement, il a fait procéder à la réfection totale de l'installation de chauffage central. Facture du 15 juin 2006 de 7200 euros TTC réglée le 23 septembre 2007.
Les provisions pour charges de copropriété réglées en 2007 s'élèvent à 490 euros TTC des loyers.
les frais de gestions s'élèvent à 7% TTC des loyers.
Asurances loyers impayés : 5% TTC des loyers
taxes foncières : 310 euros dont 10 euros de taxe d'enlèvement des ordures ménagères.
- un autre appartement locatif en copropriété qui a été libre du 23/11/2006 au 30/04/2007.
Pour 2007, le loyer est de 750 euros TTC par mois.
Profitant de la vacance de cet appartement, Mr Jean a fait réaliser les travaux suivant :
reprise d’une partie de la terrasse pour : 5500 euros TTC. Facture du 2 décembre 2006 réglée le 2 fevrier 2007.
refection de salle de bain : 6300 euros ttc. Facture du 1er mars 2007 réglée le 20 mars 2007.
Provisions pour charges de copropriété réglées en 2007 : 700 E TTC
frais gestion : 7% TTC des loyers
assurance loyers impayés : 5% TTC des loyers
Taxes foncières 720 E dont 20 euros taxes enlèvement ordures ménagères.
Pour l’acquisition de cet appartement, Mr Jean avait fait un emprunt bancaire amortissable. La mensualité de prêt est de 800 euros par mois.
Le total des interêts réglés en 2007 est de 8640 euros TTC.
-un autre appartement à usage de résidence secondaire. Cet appartement en copropriété est meublé et Mr Jean le loue tous les ans quelques semaines. Il a loué cet apparatemnt 8 semaines en 2007 pour un total de 4880 E ttc.
Les provisions pour les charges de copropriété de 2007 soont de 1200 E TTC.
Taxes foncières : 940 E dont 40 euros de taxe d’enlèvement d’ordures ménagères.
- un autre studio à usage locatif. Ce studio en copropriété est loué nu, sans régime particulier. Pour 2007, le loyer est de 590 E par mois. Le dépôt de garantie est de 1180 euros.
Le locataire du studio a déménagé le 31 aout 2007, sans régler les deux derniers mois de loyer. Mr jean a conservé les dépôts de garantie.
Les provisions pour charges de copropriété réglées en 2007 sont de 700 E TTC.
Frais de gestion de 7% ttc des loyers.
Taxes foncières : 300 euros dont 20 euros de taxes d’enlèvement d’ordures ménagères.
1°) Pour chaque bien immobilier, determinez le bénéfice ou le deficit de chaque bien immobilier au titre de l'année 2007 en détaillant le décompte.
2°)totalisez le bénéfice ou deficit de chaque bien immobilier pour obtenir le revenu ou le deficit foncier annuel global de 2007.
3°) en cas de deficit annuel 2007, précisez de façon chiffré ce qu’il advient de ce deficit.